Khi tìm đất tại Bảo Lộc, cụm từ “giá rẻ” thường tạo cảm giác hấp dẫn ngay từ đầu. Nhưng một mức giá thấp chỉ thực sự có ý nghĩa khi người mua hiểu rõ mình đang đánh đổi điều gì.
Dưới đây là 5 lỗi thường gặp khi quyết định quá nhiều dựa trên giá.
1. So sánh giá nhưng không so sánh điều kiện tài sản
Hai lô đất cùng diện tích có thể chênh giá rất lớn vì khác nhau về:
- loại đất;
- pháp lý;
- mặt tiền;
- đường vào;
- địa hình;
- hạ tầng;
- khoảng cách tới khu dân cư;
- khả năng xây dựng và sử dụng.
Nếu chỉ chia giá cho diện tích rồi so sánh, kết quả rất dễ sai.
2. Bỏ qua chi phí để đưa tài sản vào sử dụng
Một lô đất rẻ có thể phát sinh thêm nhiều khoản:
- làm đường hoặc cải thiện lối vào;
- san lấp mặt bằng;
- kéo điện nước;
- xử lý thoát nước;
- làm tường rào;
- chi phí pháp lý hoặc đo đạc.
Giá mua ban đầu không phải lúc nào cũng là tổng chi phí sở hữu thực tế.
3. Tin quá nhiều vào hạ tầng tương lai
Thông tin về đường mới, khu đô thị, cao tốc hoặc tiện ích tương lai có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng giá.
Nhưng người mua nên phân biệt rõ:
- công trình đã vận hành;
- công trình đang thi công;
- công trình đã có kế hoạch;
- thông tin mới chỉ ở mức đề xuất hoặc quảng bá.
Giá rẻ dựa trên một kỳ vọng chưa chắc chắn vẫn là một rủi ro.
4. Không kiểm tra khả năng sử dụng
Một bất động sản có thể rẻ nhưng không phù hợp với mục tiêu của người mua.
Ví dụ:
- mua để ở nhưng khu vực quá xa dân cư;
- mua làm nhà vườn nhưng địa hình khó sử dụng;
- mua kinh doanh nhưng lưu lượng người qua lại thấp;
- mua giữ tài sản nhưng pháp lý hoặc quy hoạch chưa rõ.
“Rẻ” không đồng nghĩa với “phù hợp”.
5. Không đi khảo sát thực tế
Hình ảnh đẹp và vị trí trên bản đồ chỉ là bước sàng lọc đầu tiên.
Đi thực địa giúp người mua nhìn thấy những điều khó thể hiện qua tin đăng:
- độ dốc;
- chất lượng đường;
- khu dân cư;
- môi trường xung quanh;
- công trình lân cận;
- khoảng cách di chuyển thực tế;
- mức độ hoàn thiện hạ tầng.
Giá thấp nên là điểm bắt đầu, không phải kết luận
Một mức giá hấp dẫn đáng để tìm hiểu, nhưng không nên là lý do duy nhất để xuống tiền.
Cách tiếp cận an toàn hơn là đặt giá trong tổng thể vị trí, pháp lý, quy hoạch, hạ tầng và mục đích sử dụng.
Khi những yếu tố đó phù hợp với nhu cầu thật sự, mức giá mới trở thành một lợi thế có ý nghĩa.