Khi xem một dự án bất động sản, vị trí thường được tóm tắt bằng vài câu như “gần trung tâm”, “kết nối thuận tiện” hoặc “chỉ mất vài phút di chuyển”.
Nhưng với người mua thật, câu hỏi quan trọng hơn là:
Vị trí này có phù hợp với cách mình sẽ sử dụng tài sản hay không?
Với Phú Gia Bảo Lộc, nên nhìn vị trí theo nhiều lớp thay vì chỉ dựa vào một con số khoảng cách.
1. Bắt đầu từ vị trí thực tế trên bản đồ
Điểm đầu tiên là xác định đúng vị trí dự án trên bản đồ và tuyến đường tiếp cận.
Nên kiểm tra:
- đường chính đi vào dự án;
- loại đường;
- khoảng cách tới các trục giao thông lớn;
- khả năng quay đầu, đỗ xe;
- đường có dễ đi bằng ô tô hay không;
- điều kiện đường vào khi trời mưa.
Bản đồ trực tuyến hữu ích để định hướng, nhưng vẫn không thay thế việc đi thực địa.
2. Đừng chỉ nhìn khoảng cách tính bằng kilomet
Hai địa điểm cùng cách trung tâm 5 km có thể cho trải nghiệm hoàn toàn khác nhau.
Thời gian di chuyển phụ thuộc vào:
- loại đường;
- độ rộng mặt đường;
- giao lộ;
- mật độ xe;
- độ dốc;
- khu dân cư;
- thời điểm trong ngày.
Vì vậy, người mua nên quan tâm cả thời gian di chuyển thực tế chứ không chỉ khoảng cách thẳng trên bản đồ.
3. Xác định “trung tâm” mà mình thực sự cần
Từ “trung tâm” trong quảng cáo khá rộng.
Với mỗi người, trung tâm có thể là:
- khu hành chính;
- khu thương mại;
- chợ;
- trường học;
- bệnh viện;
- nơi làm việc;
- khu vui chơi;
- hoặc tuyến đường chính đi về TP.HCM.
Một vị trí được gọi là “gần trung tâm” chỉ có ý nghĩa khi nó gần đúng nơi người mua thường xuyên cần đến.
4. Kiểm tra tiện ích hiện hữu quanh dự án
Ngoài tiện ích nội khu, nên nhìn thêm bán kính xung quanh.
Các nhóm tiện ích thực tế gồm:
- chợ và cửa hàng;
- trường học;
- y tế;
- ngân hàng;
- ăn uống;
- cây xăng;
- dịch vụ sửa chữa;
- khu dân cư hiện hữu.
Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng ở lâu dài và mức độ thuận tiện trong sử dụng hằng ngày.
5. Quan sát khu dân cư xung quanh
Một vị trí đẹp trên bản đồ chưa chắc mang lại trải nghiệm sống giống nhau.
Khi đi thực địa, nên quan sát:
- mật độ nhà dân;
- hoạt động buôn bán;
- ánh sáng ban đêm;
- tiếng ồn;
- mức độ đông đúc;
- môi trường xung quanh;
- công trình đang xây dựng.
Khu vực có dân cư hiện hữu thường mang lại cảm nhận khác so với khu vực còn rất thưa.
6. Đánh giá kết nối theo mục đích sử dụng
Nếu mua để ở
Nên ưu tiên:
- đi chợ;
- đi học;
- đi làm;
- y tế;
- dịch vụ hằng ngày.
Nếu mua để nghỉ dưỡng
Nên ưu tiên:
- không gian;
- cảnh quan;
- sự yên tĩnh;
- thời gian di chuyển từ nơi ở chính;
- khả năng chăm sóc tài sản.
Nếu mua để đầu tư
Nên quan tâm thêm:
- hạ tầng hiện hữu;
- khả năng tiếp cận;
- tốc độ phát triển khu vực;
- nhóm người mua tiếp theo;
- thanh khoản.
Một vị trí tốt cho nghỉ dưỡng chưa chắc là vị trí tốt nhất để kinh doanh hoặc đầu tư ngắn hạn.
7. Phân biệt kết nối hiện hữu và kết nối kỳ vọng
Trong nội dung bất động sản, các tuyến đường hoặc công trình tương lai thường được nhắc đến như một lợi thế.
Người mua nên phân biệt:
- đường đang sử dụng;
- công trình đang thi công;
- dự án đã có kế hoạch cụ thể;
- đề xuất;
- kỳ vọng dài hạn.
Không nên coi mọi thông tin hạ tầng tương lai như đã tồn tại ở hiện tại.
8. Nên tự đi thử các tuyến đường quan trọng
Một cách đơn giản nhưng rất hiệu quả là lái xe từ dự án đến các điểm mình quan tâm.
Ví dụ:
- trung tâm Bảo Lộc;
- chợ;
- bệnh viện;
- trường học;
- tuyến đường đi TP.HCM.
Việc tự di chuyển giúp người mua hiểu rõ hơn về:
- thời gian;
- mặt đường;
- độ dốc;
- mật độ giao thông;
- cảm giác xa hay gần trong thực tế.
9. Vị trí cần được đánh giá cùng với giá
Một tài sản ở vị trí tốt nhưng giá đã phản ánh hết lợi thế có thể không còn hấp dẫn về mặt đầu tư.
Ngược lại, tài sản ở xa hơn nhưng giá hợp lý và phù hợp mục đích sử dụng có thể đáng cân nhắc hơn.
Vì vậy, vị trí không nên được tách khỏi:
- giá mua;
- pháp lý;
- hiện trạng;
- hạ tầng;
- mục đích sử dụng.
Cách nhìn vị trí Phú Gia Bảo Lộc hợp lý hơn
Thay vì chỉ hỏi:
“Phú Gia Bảo Lộc cách trung tâm bao nhiêu kilomet?”
Người mua nên hỏi thêm:
- tuyến đường nào đi vào?
- đi ô tô có thuận tiện không?
- xung quanh có dân cư không?
- tiện ích hằng ngày ở đâu?
- ban đêm khu vực thế nào?
- nếu ở thật thì sinh hoạt có thuận tiện không?
- nếu đầu tư thì người mua tiếp theo sẽ đánh giá vị trí này ra sao?
Khi các câu hỏi này được trả lời bằng thực địa và dữ liệu cụ thể, khái niệm “vị trí đẹp” mới thực sự có ý nghĩa.