Đi xem dự án là bước rất dễ bị cảm xúc chi phối.
Một không gian đẹp, cảnh quan tốt hoặc buổi giới thiệu chuyên nghiệp có thể tạo ấn tượng mạnh. Nhưng để đánh giá một bất động sản tốt hơn, người mua nên chuẩn bị trước một danh sách những điều cần kiểm tra.
Với Phú Gia Bảo Lộc, có thể chia việc khảo sát thành các nhóm sau.
1. Xác định mục tiêu trước khi đi xem
Trước khi đến dự án, nên tự trả lời:
- mua để ở;
- nghỉ dưỡng;
- đầu tư;
- giữ tài sản dài hạn;
- hay kết hợp nhiều mục tiêu.
Mục tiêu khác nhau sẽ dẫn đến tiêu chí đánh giá khác nhau.
Nếu chưa biết mình đang tìm gì, người mua rất dễ bị thu hút bởi những yếu tố không thực sự quan trọng với nhu cầu của mình.
2. Kiểm tra tuyến đường đi thực tế
Đừng chỉ mở bản đồ và nhìn số kilomet.
Khi đi tới dự án, nên quan sát:
- tuyến đường chính;
- chất lượng mặt đường;
- độ rộng;
- độ dốc;
- thời gian di chuyển;
- mật độ giao thông;
- khả năng đi lại khi trời mưa.
Nếu có ý định sử dụng thường xuyên, trải nghiệm tuyến đường thực tế rất quan trọng.
3. Quan sát khu vực xung quanh
Trước khi bước vào bên trong dự án, nên dành thời gian nhìn khu vực lân cận.
Có thể kiểm tra:
- mật độ dân cư;
- nhà ở hiện hữu;
- hàng quán;
- dịch vụ;
- trường học;
- y tế;
- cây xăng;
- môi trường xung quanh.
Một dự án không tồn tại tách biệt với khu vực mà nó nằm trong đó.
4. Phân biệt hiện trạng và hình ảnh giới thiệu
Khi xem dự án, nên tách rõ ba nhóm:
- thứ đã hoàn thiện;
- thứ đang thi công;
- thứ mới nằm trong phối cảnh hoặc kế hoạch.
Điều này đặc biệt quan trọng với:
- tiện ích;
- cảnh quan;
- công trình chung;
- hạ tầng;
- sản phẩm mẫu.
Không nên dùng hình ảnh tương lai để đánh giá hiện trạng hiện tại.
5. Kiểm tra đường nội khu và khả năng tiếp cận sản phẩm
Nếu có thể, nên đi qua nhiều khu vực bên trong dự án thay vì chỉ xem một điểm đẹp nhất.
Quan sát:
- chiều rộng đường;
- độ dốc;
- vỉa hè;
- thoát nước;
- khoảng cách giữa các khu;
- khả năng đỗ xe;
- cảm giác di chuyển thực tế.
Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng sau này.
6. Quan sát địa hình và nền đất
Bảo Lộc có đặc điểm địa hình không hoàn toàn bằng phẳng.
Vì vậy, người mua nên quan sát:
- cao độ;
- độ dốc;
- hướng thoát nước;
- taluy nếu có;
- chênh lệch cao độ giữa các nền;
- khả năng xây dựng.
Một vị trí có tầm nhìn đẹp nhưng địa hình phức tạp có thể phát sinh thêm chi phí sử dụng hoặc xây dựng.
7. Hỏi rõ thông tin pháp lý
Đi xem thực địa không thay thế việc kiểm tra hồ sơ.
Người mua nên hỏi và sau đó xác minh độc lập các thông tin liên quan đến:
- loại đất;
- giấy chứng nhận;
- quy hoạch;
- điều kiện chuyển nhượng;
- hồ sơ dự án;
- quyền sử dụng từng sản phẩm.
Với thông tin quan trọng, nên yêu cầu tài liệu thay vì chỉ nghe giải thích bằng lời.
8. Kiểm tra sản phẩm cụ thể thay vì chỉ xem toàn dự án
Một dự án có thể đẹp nhưng từng sản phẩm bên trong vẫn rất khác nhau.
Nên kiểm tra cụ thể:
- vị trí nền;
- hướng;
- diện tích;
- mặt tiền;
- đường trước sản phẩm;
- độ dốc;
- khoảng cách tới tiện ích;
- mức độ riêng tư;
- các công trình xung quanh.
Không nên quyết định mua một nền cụ thể chỉ vì thích tổng thể dự án.
9. Hỏi rõ giá và tất cả chi phí liên quan
Khi nhận báo giá, nên làm rõ:
- giá sản phẩm;
- giá đã gồm những khoản gì;
- thuế, phí;
- lịch thanh toán;
- chiết khấu nếu có;
- điều kiện nhận ưu đãi;
- chi phí xây dựng hoặc hoàn thiện nếu phát sinh;
- phí quản lý nếu có.
Một mức giá quảng cáo chưa chắc là tổng chi phí sở hữu cuối cùng.
10. Nếu vay, nên hỏi về cấu trúc tài chính
Với người sử dụng vốn vay, cần làm rõ:
- tỷ lệ vay;
- thời hạn;
- lãi suất;
- thời gian ưu đãi;
- lãi suất sau ưu đãi;
- ân hạn nếu có;
- lịch trả nợ.
Không nên đánh giá khả năng mua chỉ dựa trên số tiền trả ban đầu.
11. Kiểm tra tiện ích bằng mắt
Nếu dự án giới thiệu nhiều tiện ích, nên tự đi xem từng khu vực.
Nên phân loại:
Đã hoạt động
Có thể sử dụng ngay.
Đã xây nhưng chưa vận hành
Công trình hiện hữu nhưng trải nghiệm chưa thể đánh giá đầy đủ.
Đang thi công
Cần xem tiến độ thực tế.
Mới là kế hoạch hoặc phối cảnh
Chưa nên coi là giá trị hiện hữu.
Cách phân loại này giúp tránh việc cộng toàn bộ tiện ích tương lai vào giá trị hiện tại của sản phẩm.
12. Chụp lại những thứ mình cần nhớ
Sau một buổi khảo sát, người mua rất dễ quên chi tiết.
Có thể chụp:
- đường vào;
- bảng thông tin;
- nền quan tâm;
- hướng nhìn;
- tiện ích;
- khu vực xung quanh;
- hồ sơ được phép chụp.
Ảnh thực tế giúp so sánh nhiều sản phẩm sau khi về nhà.
13. Đừng quyết định ngay chỉ vì cảm xúc tốt
Nếu không có lý do đặc biệt cần quyết định ngay, nên dành thời gian:
- xem lại hình;
- kiểm tra bản đồ;
- đối chiếu pháp lý;
- so sánh giá;
- tính dòng tiền;
- trao đổi với người có chuyên môn nếu cần.
Một bất động sản tốt vẫn nên chịu được việc kiểm tra kỹ.
Checklist ngắn trước khi rời dự án
Trước khi kết thúc buổi xem, thử kiểm tra xem mình đã có câu trả lời cho những câu hỏi sau chưa:
- Tôi biết chính xác sản phẩm nằm ở đâu chưa?
- Tôi hiểu đường đi thực tế chưa?
- Tôi đã phân biệt tiện ích hiện hữu và kế hoạch chưa?
- Tôi có tài liệu pháp lý cần thiết chưa?
- Tôi hiểu tổng chi phí chưa?
- Tôi biết sản phẩm này phù hợp với mục tiêu nào của mình chưa?
- Nếu không mua hôm nay, tôi còn muốn sản phẩm này sau khi suy nghĩ kỹ không?
Nếu vẫn còn nhiều câu trả lời là “chưa”, việc hợp lý nhất thường là tiếp tục kiểm tra thay vì vội xuống tiền.